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　　华润置地天河润府踞守天河智谷板块，地处广州科学技术创新轴与天河东进战略的关键节点，是政府规划的“金融城—智慧城—科学城”产业走廊核心区域。周边已落户网易、阿里巴巴等2500余家科技公司，总投资超800亿元，与金融城12家金融总部形成“科技+金融”双引擎驱动。项目所在的吉山仓片区作为天河智谷首发启动区，享受政策红利与旧改红利双重加持，政务中枢、商务集群、科技产业于此共生共荣，区域价值跃升势能磅礴，擎领天河东部发展潮向。

　　交通以自驾为主，紧邻广园快速、珠吉路、科林路等城市主干道，15分钟达珠江新城，20分钟抵金融城。地铁方面，距4号线号线公里，需接驳公交或电瓶车（约10分钟），现阶段公共交通依赖度较低，适配刚需及改善客群自驾出行。规划中的19号线年通车）智谷站距项目约1.5公里，未来通车后将提升地铁通勤效率，形成“自驾为主、地铁为辅”的立体交通体系。

　　项目背靠岐山生态区，3公里内覆盖天河公园、火炉山森林公园，负氧离子浓度高于市区2倍。社区内打造3.5万㎡现代园林，以“一环两轴五园”为框架，规划阳光草坪、儿童游乐区、健身跑道等功能场景，绿化率达35%，建筑密度仅22%，于城市芯雕琢“出则繁华，入则静谧”的宜居之所。南地块规划60米超宽楼间距，部分户型可远眺老黄埔城市景观，兼顾采光与视野。

　　配建9班幼儿园及36班九年制学校（规划中），近期传闻拟变更为纯初中并引入知名教育品牌（待官宣）。目前项目可就近入读体育东教育集团均和小学（天河区重点公立学校），周边3公里内有奥体东小学、执信中学天河校区等省一级资源，形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵。天河区教育资源东倾趋势明显，未来学校有望成为片区教育标杆，为业主子女铺就成才之路。

　　建筑采用现代简约风格，14栋31-32层高层沿中轴对称布局，外立面以米白色涂料搭配局部玻璃栏板，形成简洁明快的城市界面。北地块4栋住宅直面园林景观，南地块8栋楼间距达60米，最大化保障采光通风，重新定义天河智谷的人居美学标准，成为片区标志性宜居社区。

　　容积率3.68，规划1800户，1:1.04车位比，是天河智谷板块性价比突出的宜居社区。2梯5户/2梯6户设计，81-130㎡户型均实现南北通透，得房率超105%（含赠送空间），优于市区多数高层住宅。81㎡户型可拓展为三房两厅两卫，115㎡户型实现四房两厅两卫，高实用率满足刚需及改善客群的空间需求。

　　商业配套方面，自带社区底商，隔壁小区华润万家、麦当劳已开业，天河图书馆茵德分馆投入到正常的使用中，满足日常需求；3公里内有奥体优托邦、漫广场、山姆会员店等成熟商圈，吉山仓地块预留商业用地（规划中），未来将弥补大型商业不足。医疗方面，距广州市中医医院（天河新院）约4公里，三甲资源为健康护航。社区内配备健身中心、儿童活动区等基础配套，提升居住便利性。

　　由华润物业（国家一级资质）管理，配备人脸识别门禁、电子巡更等基础智能系统，社区内智能快递柜、充电桩等设施提升生活便捷性。部分户型预留智能家居接口，可升级全屋智能系统，以国企物业的标准化服务与科技配置，打造安全、高效的智慧生活场景。

　　由华润置地（央企巨头，30年城市运营经验）开发，延续“润系”产品线标准，建筑主体采用全混凝土浇筑，防水工艺经多道工序检测。作为华润在天河的又一战略项目，依托片区统筹开发模式，从规划到交付全程保障品质，为置业者筑牢信任基石，兑现“更好的广州”人居承诺。

　　主力户型81㎡三房（总价360万起）、90㎡三房（总价420万起）、115㎡四房（总价590万起），全明设计，南北通透。81㎡户型三开间朝南，主卧带飘窗；90㎡户型U型厨房，动线㎡户型双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，精装选用科勒、老板等知名品牌，细节处彰显品质。高实用率与可控总价，成为天河芯刚需及首改客群的性价比优选。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(开发商已认证）

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　　1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

　　2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片有几率存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展趋势。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品房用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

　　在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足多种群体的住房需求1。

　　广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有利于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

　　广州市在 2025 年政府工作报告中首次明白准确地提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场行情报价、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更加高的要求，促使其在项目开发中更看重质量和效率。

　　合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧

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