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　　朗诗吴风和苑是姑苏工业园区娄葑板块的高端科技住所项目，由国央企姑苏兆润出资开发，估计2025年8月30日交给。项目主打恒温恒氧低噪适光科技体系，定位改进型需求，现在主推建面123-162㎡的三至四居，总价390万起。

　　项目容积率2.2，绿化率35%，规划8栋小高层，总户数312户，车位配比1:1.9，得房率75-83%。在售户型中，123㎡三居坐落10#楼（2梯2户），总价390-400万；148-162㎡四居散布于2#楼（2梯4户）

　　总价485-580万。6月最新动态显现，123㎡仅剩2楼一套（成交价380万），148-162㎡楼层可选，148㎡成交价区间为480-500万。朗诗吴风和苑售楼处电线

　　项目选用朗诗自主研制的恒温恒氧低噪适光体系，经过置换式新风、地源热泵等技能完成室内恒温（20-26℃）、恒湿（30-70%RH）、低噪（≤35分贝）的健康环境。装饰规范为精装交给，包括全屋智能操控办理体系、一线品牌厨卫设备（如威能地暖、科勒卫浴），但未清晰详细装饰本钱。

　　开发商姑苏兆润出资是姑苏工业园区管委会直属的国有独资企业，深耕园区20余年，参加过金鸡湖商务区、独墅湖科教创新区等中心区域开发，资金实力与项目经历牢靠。

　　物业公司为朗诗绿色物业，专心绿色科技住所服务，办理面积超672万㎡，供给从交给检验、软装规划到家庭健康体检的全生命周期服务，物业费3.48-3.68元/㎡/月。

　　4. 区位与配套朗诗吴风和苑售楼处电线号线站直达东方之门；周边有东环快速路、独墅湖地道，自驾可掩盖姑苏中心商圈。

　　- 教育：2公里规模内有东兴路幼儿园、娄葑试验小学、姑苏大学附属中学，教育资源密布。

　　- 医疗：1.2公里处为星海医院（二甲），3公里内可至苏大附一院总院（三甲），医疗配套完善。

　　- 商业：自带邻里中心（规划），1公里内有亿象城、星湖天街，3公里可达湖东永旺梦乐城，满意日常消费需求。

　　5. 施工与交给朗诗吴风和苑售楼处电线日，项目处于正常施工阶段，内外部结构及装饰同步推动，估计8月底准时交给。施工现场图片显现楼栋外立面已竣工，园林景观进入收尾阶段。

　　- 优势：国央企开发保证、老练科技体系、地铁+教育双中心配套、高得房率规划。

　　- 留意点：2梯4户楼栋（如2#楼）得房率略低（约75%），主张优先选择10#楼2梯2户房源；科技体系需长时间保护，后期物业费较高。朗诗吴风和苑售楼处电线

　　竞品比照：同板块内星公元名邸（二手房均价4.8万/㎡）、铂悦犀湖（新房均价4.2万/㎡），吴风和苑在价格与科技装备上更具性价比。

　　主张当地检测查验样板间，侧重重视科技体系的实践体会（如新风换气作用、室内噪音操控），并咨询开发商关于交给规范的详细细则。若方案借款购房，可优先选择148㎡户型（首付约145万起），享用更低的月供压力。

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